"토허제 풀리자마자 2.7%↑" 잠·삼·대·청 집값 들썩!
📌 토지거래허가구역 해제, 집값에 어떤 영향을 줬을까?
지난 2월 13일, 서울 송파구 잠실동과 강남구 삼성·대치·청담동(잠·삼·대·청) 지역의 토지거래허가구역(토허제)이 해제된 이후, 이 지역 아파트값이 크게 올랐습니다. 서울시가 발표한 자료에 따르면, 해제 전과 후 30일간의 거래를 분석한 결과 전용 84㎡ 기준 평균 2.7% 상승한 것으로 나타났습니다.
이는 단순한 숫자가 아닙니다. 규제 해제 이후 단 한 달 만에 집값이 상승하면서, 시장이 빠르게 반응하고 있음을 보여주고 있습니다. 🤔
🔍 토허제 해제 이후, 실제 가격 변동은?
서울시가 발표한 데이터를 살펴보면, 잠·삼·대·청 아파트 평균 가격(모든 평형 기준) 은 토허제 해제 후 28억 2,000만 원을 기록하며, 해제 전 30일 동안의 27억 2,000만 원보다 3.7% 상승했습니다.
특히, 전용 84㎡ 기준으로 보면, 한 달 전 평균 26억 3,000만 원에서 27억 원으로 2.7% 상승했죠. 거래량도 확연히 늘어났습니다.
💡 거래량 변화:
토허제 해제 전: 107건
토허제 해제 후: 184건 (+77건 증가)
전용 84㎡만 따로 보면, 거래량이 19건 증가해 총 66건으로 늘었습니다.
🏡 아파트별 상승률은?
아파트별로 가격 상승률을 보면, 확실히 규제 해제의 영향을 받은 단지가 눈에 띕니다.
✔ 송파구 잠실동 아파트 (잠실엘스, 리센츠, 트리지움)
1월까지 하락세였지만, 22.9% 상승
✔ 강남구 대치동 래미안 대치팰리스 (84㎡)
2월에 단 한 건 거래됐지만, 매매가 12.7% 상승
반면, 규제가 유지된 아파트들의 상승폭은 상대적으로 작았습니다.
✔ 잠실 주공5단지 (76㎡) → 1월까지 하락 후, 2월 0.7% 상승
✔ 대치 은마아파트 (76㎡) → 1~2월 최대 1.3% 상승
이 데이터를 보면, 토허제 해제된 단지의 가격 상승 폭이 확연히 크다는 것을 알 수 있습니다. 😮
📢 서울시 "가격 상승만 있는 건 아니다!"
서울시는 "토지거래허가 해제 이후 가격이 상승한 사례도 있지만, 하락한 사례도 확인됐다"며 신중한 입장을 보였습니다. 또한, 부동산 실거래 동향과 현장 상황을 지속적으로 모니터링하겠다고 밝혔습니다.
하지만 시장에서는 "한 번 해제를 해놓고 다시 규제 가능성을 언급하는 것은 정책 일관성이 부족하다"는 비판도 나오고 있습니다. 실제로 2월 거래량의 63.9%가 토허제 해제 이후 계약된 것으로 나타나면서, 시장에서의 기대감이 컸던 것으로 분석됩니다.
🚀 앞으로의 전망은?
✔ 강남권뿐만 아니라 비강남권에서도 집값 상승 영향이 나타날 가능성이 큽니다.
✔ 단기적인 가격 급등은 매수세를 위축시킬 수 있어, 3~4월 동향이 중요해집니다.
✔ 서울시가 규제 재지정을 검토할 경우, 다시 시장 분위기가 바뀔 수도 있습니다.
💬 여러분은 어떻게 생각하시나요?
토허제 해제가 집값 상승의 직접적인 원인일까요?
앞으로 서울 아파트 시장은 어떤 방향으로 흐를까요?
댓글로 여러분의 의견을 남겨 주세요! 📝
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