[244억 빌딩, 공실 반년째?!] 손예진의 강남 빌딩 이야기, 무슨 일이야?
“월 5천만 원 이자라구요?!”
연예계 대표 건물주 손예진, 그런데 요즘 좀 걱정이 많을지도 몰라요. 왜냐고요?
그녀가 매입한 244억짜리 강남 빌딩, 무려 반년 넘게 공실이거든요.
이게 어떻게 된 일인지, 한번 찬찬히 들여다볼까요?
1. 여긴 어디? 손예진의 244억 빌딩 위치는?
2022년 8월, 손예진 씨는 서울 강남 논현동, 신논현역과 강남역 사이에 있는
대지면적 84평(277.7㎡)의 빌딩을 244억 원에 매입했어요.
이후 5층짜리 신축 건물로 변신했죠!
위치 좋고, 신축이고, 배우 손예진 소유고…
“임대 바로 되겠네!” 싶었지만, 현실은 냉정했어요.
2. 왜 공실일까? 임대가 안 되는 이유는?
전문가들은 이렇게 말해요!
“건축비도 만만치 않았을 걸요?”
평당 건축비 1,000만 원 기준, 연면적 250평이면
건축비만 25억 원에 달한다고 해요.
“문제는 임대가예요.”
임차인 입장에서 월세가 너무 높다고 느낄 수 있거든요.
예를 들어, 2층 40평 기준 월 임대료는 약 1,215만 원!
여기에 관리비만 해도 122만 원…
이 정도면 중소 브랜드나 프랜차이즈도 고민이 많겠죠?
3. 이자만 월 5천? 대출 규모는?
더 놀라운 건… 이자예요.
해당 건물의 채권 최고액은 180억 원, 실제 대출액은 약 150억 원으로 추정되는데요,
금리를 4%로 가정하면 연이자 6억 원,
월 5,000만 원 이자가 발생해요!
“그걸 월세도 못 받는 상태에서 계속 낸다구요?”
네, 지금은 전부 손예진 씨 본인 부담이라는 거죠.
(물론 충분히 감당할 수 있는 재력이라는 전제도 함께 따라붙긴 해요.)
4. 요즘 같은 시장에서, 건물주는 고민이 많아요
부동산 전문가 A씨의 말처럼,
“요즘엔 오히려 2층만 잘 꾸며서 쓰는 게 유리할 수도 있어요.”
왜냐면 건축비가 너무 많이 올라서, 신축을 했지만 임대수익은 똑같거나 오히려 줄 수 있기 때문이죠.
그러다 보니…
가격을 내리자니 건물 가치가 하락하고,
가격을 유지하자니 세입자가 안 들어오고…
딜레마에 빠진 손예진의 강남 빌딩!
5. 건물주라고 다 좋은 건 아니네?!
이 뉴스를 접한 누리꾼들의 반응도 다양해요:
“배우도 건물 공실 스트레스 받는구나…”
“빌딩주면 뭐하나, 월 5천 내는 것도 스트레스겠다.”
“그래도 자산가치 유지되니까 버틸만 하지 않나?”
그런데 여기서 중요한 포인트!
이 상황은 손예진 씨만의 일이 아니에요.
요즘 강남, 특히 주요 상권 근처는
공실률도 높고, 임대료도 제자리,
투자 대비 수익률이 점점 낮아지고 있는 상황이거든요.
‘건물주 손예진’의 다음 한 수는?
건물주는 끝없이 고민합니다.
공실을 줄이기 위해 가격을 내릴 것인가,
아니면 브랜드 유치를 기다리며 버틸 것인가.
과연 손예진 씨는 어떻게 이 상황을 극복할까요?
앞으로 그녀의 강남 빌딩에
어떤 브랜드가 입점할지,
임대 전략은 어떻게 바뀔지
관심을 갖고 지켜보는 것도 재미있겠죠?