용인 수지·기흥 재건축 본격화! 30년 된 아파트 기대되는 변화는?
용인 수지·기흥, 재건축 붐 시작!
오래된 아파트를 새롭게 탈바꿈시키는 재건축 사업이 본격화되면서 용인 수지와 기흥 지역이 들썩이고 있습니다. 최근 용인시는 수지구와 기흥구 내 4개 아파트 단지를 정비구역으로 지정하며 본격적인 재건축 절차에 들어갔습니다.
30년 이상 된 아파트들이 재건축을 추진하면서 이 지역의 부동산 시장에 어떤 변화가 있을지 관심이 집중됩니다.
🚧 재건축 대상 아파트는 어디?
이번에 정비구역으로 지정된 아파트는 다음과 같습니다.
✔ 기흥구
- 구갈 한성 1차 아파트 (기흥 1구역)
- 구갈 한성 2차 아파트 (기흥 2구역)
✔ 수지구
- 한성 아파트 (수지 2구역)
- 삼성 2차 아파트 (수지 3구역)
이 아파트들은 준공된 지 30년이 넘어 노후화가 심각한 상황이며, 입주민들도 오래전부터 재건축 필요성을 제기해 왔습니다.
🏗 재건축 후 이렇게 달라진다!
용인시는 층수를 높이는 대신 동 수를 줄이는 방식으로 재건축 계획을 수립했습니다. 이렇게 하면 조망권 확보와 주거 환경 개선이 가능해집니다.
📌 재건축 후 주요 변화
아파트명기존 세대기존 높이재건축 후 세대재건축 후 높이
| 구갈 한성 1차 | 570가구 | 6층 (12개 동) | 784가구 | 39층 (7개 동) |
| 구갈 한성 2차 | 384가구 | 6층 (7개 동) | 585가구 | 39층 (4개 동) |
| 수지 한성 | 774가구 | 18층 (11개 동) | 851가구 | 32층 이하 (7개 동) |
| 삼성 2차 | 420가구 | 15층 (5개 동) | 448가구 | 32층 이하 (5개 동) |
이처럼 고층화되면서 세대 수가 늘어나 지역 내 주택 공급이 증가할 전망입니다. 또한, 기존보다 현대적인 설계와 편리한 생활 인프라가 반영될 가능성이 높습니다.
🚦 교통·생활 인프라 개선도 기대
재건축이 진행되면서 교통 인프라와 생활 편의시설도 업그레이드될 것으로 보입니다.
✅ 기흥 1구역·2구역
- 수인분당선·에버라인 기흥역 도보 5분
- 초·중·고 학군 형성 (구갈초, 신갈초, 신갈중, 기흥고, 신갈고)
✅ 수지 2구역·3구역
- 신분당선 수지구청역 인접
- 경부고속도로, 용인서울고속도로 이용 편리
- 광교산, 수지생태공원, 체육공원 등 쾌적한 자연환경
재건축과 함께 주변 도로 정비 및 주 출입구 감속 차로, 소공원, 경관녹지 조성 등도 계획되어 있어 주거 환경이 대폭 개선될 전망입니다.
🏡 재건축, 언제부터 진행될까?
재건축 절차는 정비구역 지정 후 추진위원회를 구성하고, 이후 조합을 설립하는 단계로 이어집니다.
🔹 주요 재건축 절차
1️⃣ 정비구역 지정 (✔ 완료)
2️⃣ 추진위원회 구성 (👥 진행 중)
3️⃣ 조합 설립 및 시공사 선정
4️⃣ 건축 심의 및 사업 시행계획 인가
5️⃣ 본격적인 공사 착공
용인시는 빠른 재건축 진행을 위해 통합심의 운영을 계획하고 있어, 비교적 신속하게 공사가 진행될 가능성이 큽니다.
🏙 용인 수지·기흥 재건축, 기대되는 변화
🔹 부동산 가치 상승: 신축 아파트 공급으로 인한 가격 상승 기대
🔹 주거 환경 개선: 넓은 녹지, 공원, 현대적 시설 조성
🔹 교통 및 생활 인프라 업그레이드: 도로 정비, 학군 개선 등
현재 용인시는 2030 도시주거환경정비 기본계획을 통해 구도심 정비 사업을 적극 추진 중입니다. 이번 재건축이 성공적으로 완료되면, 수지·기흥 지역의 부동산 시장이 더욱 활기를 띨 것으로 보입니다.
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앞으로 이 지역의 부동산 시장이 어떻게 변화할지 의견을 남겨 주세요! 😊