[헉! 아직 반영 안 된 게 더 많다고?] 재건축 기대감, 어디까지 반영됐을까?

[헉! 아직 반영 안 된 게 더 많다고?] 재건축 기대감, 어디까지 반영됐을까?

🔹 1. “재건축 호재, 정말 지금 다 반영된 걸까?”

최근 서울 재건축 단지들, 특히 강남권을 중심으로 가격이 다시 들썩이고 있죠.
‘이미 반영된 기대감 아니냐’는 말도 있지만…
정말 그럴까요?

 

🔹 2. 단지 하나가 8억 오른 이유, 재건축 때문?

대표 사례는 잠실주공5단지.
4개월 만에 34억 → 40억 돌파하면서 6억 이상 올랐습니다.
한강변 + 70층 규모 초고층 재건축 추진이라는 매머드급 호재 때문이죠.

뿐만 아니라,

• 대치 은마
• 반포 주공1단지
• 노원 상계주공
  등도 리모델링과 재건축 계획 발표 이후 매물이 빠르게 소진되는 상황입니다.

 

🔹 3. 핵심 요약! 왜 재건축 기대감이 더 커졌을까?

① 정책 완화 시그널
→ 안전진단 기준 완화, 용적률 상향 검토 등

② 금리 인하 기대감
→ 투자 여력 회복, 실거주자 대출 가능성 확대

③ 희소한 신규 공급
→ 서울 내 아파트 공급은 여전히 제한적

 

🔹 4. 아직 착공도 안 했는데… 이미 가격은?

많은 재건축 단지들이 실제 착공까지는
안전진단 → 조합 설립 → 사업시행인가 → 관리처분계획 → 착공
이라는 최소 5단계 절차를 거쳐야 합니다.

하지만 현재 시장에서는
**‘기대감만으로도 충분히 가격을 견인’**하는 분위기.

즉, 호재는 반영 중이지만 ‘아직 끝나지 않았다’는 게 핵심이에요.

 

🔹 5. 어떤 사람에게 어떤 접근 전략이 좋을까?

• 기버(실거주자): 현재 입주 중인 재건축 대상 단지에서 거주하며 장기 접근
• 테이커(투자자): 조합 설립 전 단계 중심으로 정보 선점 필요
• 매처(혼합형): 안전진단 이후~관리처분 전 구간이 포인트

 

🔹 6. 결론: 기대감만 반영됐을 뿐, 실현은 아직

지금의 가격은 '재건축 기대감'만 반영된 것에 가깝습니다.
실제 착공은 수년 후가 될 수도 있고, 변수도 많기 때문에
장기적인 전략과 정부 정책 모니터링이 무엇보다 중요합니다.