[4달 새 6억↑] 잠실주공5단지 40억 돌파! 왜 이곳만 오를까?

[4달 새 6억↑] 잠실주공5단지 40억 돌파! 왜 이곳만 오를까?

1. "그때 샀어야 했는데…"

"그때 샀어야 했는데…"
이 말, 요즘 부동산 카페나 커뮤니티에서 자주 들리죠.
서울 송파구의 '잠실주공5단지'가 드디어 전용 82㎡ 기준 40억 원을 넘겼다는 소식에, 많은 이들이 충격과 후회를 동시에 느끼고 있어요.

 

2.  4개월 새 무려 6억 원이나 상승한 잠실주공5단지. 

4개월 새무려 6억 원이나 상승한 잠실주공5단지.
2021년 부동산 광풍기에도 32억 원이 최고가였던 아파트가, 2025년 들어 갑자기 치솟기 시작했습니다.

거래월실거래가 (전용 82㎡ 기준)

2025.01	34억 7500만원
2025.02	35억 7500만원
2025.03	39억 7500만원
2025.04	40억 7500만원

 

도대체 왜 이 아파트만 이렇게 오른 걸까요?

 

3. 도대체 왜 이 아파트만 이렇게 오른 걸까요?

① 입지 + 개발 호재:
한강변 + 초고층 재건축 추진 (최고 70층 규모)

② 공급 제약:
토지거래허가구역 지정에도 불구, 신규 공급 없음

③ 실거주 + 투자 수요:
강남권 핵심지 희소성 + 실거주 대기수요 집중

 

4. 서울 아파트 전반적인 흐름은?

한국부동산원 발표에 따르면
2025년 4월 4주차 기준, 서울 23개 자치구 모두 아파트값 상승세!

특히 강남 3구와 용산구, 마포구 등 이른바 '프리미엄 지역'에서 상승폭이 두드러집니다.

• 강남구: 0.19%
• 서초구: 0.18%
• 송파구: 0.18%
• 용산구: 0.15%
• 마포구: 0.17%

강남권 + 한강변 + 재건축 = 프리미엄 3종 세트

 

5. 기버·테이커·매처 

• 기버(Giver): 실거주 목적의 장기적 시야로 접근한 사람들은 지금 큰 자산 증식 효과를 봤습니다.
• 테이커(Taker): 단기 차익 노리는 투자자는 규제에 막혀 매도 타이밍을 놓쳤을 수도...
• 매처(Matcher): 일정 수준에서 안정적 투자와 실거주를 병행하려는 사람들에게는 잠실주공5단지가 가장 이상적 선택지였던 셈이죠.

 

6.지금이 그 분기점일지도 모릅니다.

 

한강변, 재건축, 강남권 입지라는 3박자를 모두 갖춘 잠실주공5단지.
‘언젠가는 오른다’는 말이 실현된 사례입니다.
하지만 이 흐름은 단지 하나로 끝나지 않습니다.
서울 핵심 입지를 중심으로 한 국지적 상승, 지금이 그 분기점일지도 모릅니다.